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Viernes, 07 Diciembre 2018 11:11

NOTA ACLARATORIA Destacado

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De acuerdo con el comunicado emitido por el Ministerio de Hacienda el día de ayer, y ante las notas que circulan en redes sociales respecto de nuestra empresa, hacemos las siguientes aclaraciones:

Florida Inmobiliaria S.A. – No es empresa operativa.  Es una empresa “tenedora de acciones”, es decir, una empresa que no realiza una actividad comercial propia y por ende no genera renta gravable.  Es la propietaria de la totalidad de las acciones de las empresas Reserva Conchal S.A. y Desarrollos Hoteleros Guanacaste S.A., y es considerada como grande contribuyente debido al valor de las inversiones en sus subsidiarias.

Reserva Conchal S.A. – Crisis inmobiliaria ha impedido generar utilidades. Es una empresa operativa, cuya principal actividad económica es el desarrollo y venta de producto inmobiliario de uso vacacional/turístico primordialmente para el mercado norteamericano.  Como es de conocimiento general, en el 2008 se dio la crisis de los créditos “subprime” que terminó provocando una recesión a nivel mundial.  El sector más afectado por dicha crisis fue precisamente el de la industria de bienes raíces, al contraerse severamente el crédito para dicho sector, por lo que dicha crisis tuvo un profundo impacto en la actividad económica de Reserva Conchal.  Si bien es cierto la empresa ha mantenido su actividad de desarrollo a lo largo de los años, su nivel de ventas ha sido insuficiente para cubrir por un lado los costos  de desarrollo  (producto inmobiliario horizontal o vertical y la infraestructura correspondiente), por otro lado los gastos propios de la operación del desarrollo (operación del abastecimiento de agua potable, plantas de tratamiento, seguridad 24/7, electricidad, mantenimiento de áreas comunes, telecomunicaciones, transporte interno, manejo de desechos, alumbrado público, gastos financieros, etc.), así como la carga financiera (intereses y diferencias de cambio de la deuda).

Desarrollo Hoteleros Guanacaste S.A. – Cambio de operador/marca, inversiones y deuda han impedido generar utilidades. Es una empresa operativa, cuya principal actividad económica son los servicios de hotelería y gestión del campo de golf, dirigidos primordialmente al mercado vacacional/turístico norteamericano.  Hasta el año 2010 la empresa operadora de nuestro hotel era Meliá bajo la bandera Paradisus.  En 2011 cambiamos de empresa operadora al suscribir contrato con Starwood bajo la marca Westin.  Dicho cambio ha conllevado una inversión de por lo menos $20 millones en la remodelación del hotel para cumplir con los estándares de la nueva marca, y adicionalmente provocó una caída en los niveles de ocupación durante los primeros años, lo cual es natural con un cambio de esta naturaleza.  La actividad hotelera es intensiva en inversión y por lo tanto los resultados se ven afectados por cargos de depreciación relevantes, así como por un importante gasto por intereses asociado al financiamiento bancario.  Por otra parte, el financiamiento de este tipo de inversión se encuentra primordialmente disponible en moneda extranjera, por lo que en adición se generan un gasto relevante por diferencias cambiarias.  Finalmente, durante dicho período la empresa realizó importantes donaciones de infraestructura para la Zona Costera de Santa Cruz, las más destacadas son la de los activos relacionados con el desarrollo del proyecto del Acueducto Nimboyores y el terreno para el Cuerpo de Bomberos.

FIFCO a través de Florida Inmobiliaria S.A., a pesar de tener resultados financieros adversos en este segmento, ha conservado su compromiso con el desarrollo de este negocio en virtud de la evolución consistentemente favorable durante los últimos años, y sigue llevando a cabo inversiones materiales como el nuevo hotel W Costa Rica, Reserva Conchal y generando al día de hoy más de 1,000 empleos directos en la provincia de Guanacaste, con el pago puntual de sus obligaciones patronales, municipales y demás entidades estatales.

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